Юридический центр 'Гамбит'

Понятие ипотечного агента

Механизм деятельности ипотечного агента следующий:
1. Группа лиц (как юридических, так и физических), создавая ипотечную специализированную организацию, в качестве вклада в уставной капитал акционерного общества вносит денежные средства, ипотечные требования (в том числе сертификаты участия), а также иное имущество в соответствии с действующим законодательством.
2. На первом общем собрании акционеры назначают единоличный исполнительный орган и специализированную организацию для ведения бухгалтерского учета.
3. В результате своей деятельности, закрепленной в уставе, ипотечный агент на основании договоров купли-продажи, мены, цессии и так далее, приобретает требования по кредитам (займам), обеспеченные ипотекой, у третьих лиц.
4. Эмитирует облигации, руководствуясь Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 года № 39–ФЗ, общей номинальной стоимостью не более стоимости ипотечного покрытия за минусом процентов по выплатам облигаций. При этом сумма платежей по облигациям с ипотечным покрытием не должна превышать сумму платежей, поступающих в счет исполнения обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие таких облигаций.
5. Денежные средства, полученные от реализации облигаций, в свою очередь идут исключительно на приобретении требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных, а также на оплату услуг единоличного исполнительного органа и специализированной организации.

Данный Федеральный закон вводит новое понятие - ипотечный агент. Это специализированная коммерческая организация, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных и которой предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием.

Исключительным предметом деятельности ипотечного агента может быть только приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных.

Ипотечные агенты имеют право приобретать требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладные несколькими способами (договора купли-продажи, мены, цессии и т.д.) и, в частности, в результате универсального правопреемства.

Правопреемство может быть как универсальным (общим), так и сингулярным (частным). В результате универсального правопреемства к правопреемнику переходят все права и обязанности правопредшественника, за исключением тех случаев, когда законодательством прямо запрещено правопреемство вообще. При частном правопреемстве к правопреемнику переходят лишь некоторые права и обязанности другого лица.

Статья 8 устанавливает определенные требования к ипотечным агентам. Ипотечный агент может осуществлять свою деятельность только в форме акционерного общества, т.е. его уставный капитал разделен на определенное число акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу.

Если Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" предусматривает возможность передачи полномочий единоличного исполнительного органа (директора, генерального директора) коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему), то данная статья прямо указывает на необходимость такого действия. Так же прямо установлено, что ведение бухгалтерского учета ипотечного агента должно вестись специализированной организацией.

Организации, которым переданы полномочия единоличного исполнительного органа и ведение бухгалтерского учета, должны быть обязательно разными.

Пункт 2 комментируемой статьи ограничивает штатную структуру ипотечного агента, который не может иметь штатных сотрудников.

Федеральным законом устанавливается требование к полному фирменному наименованию ипотечного агента на русском языке, которое обязательно должно содержать слова "ипотечная специализированная организация" или "ипотечный агент". Одновременно ст. 6 комментируемого Федерального закона установила, что ни одно лицо, за исключением лиц, имеющих в соответствии с настоящим Федеральным законом право выпускать ипотечные ценные бумаги, не вправе привлекать денежные средства и иное имущество с использованием слов "облигации с ипотечным покрытием", "ипотечные сертификаты участия" и "ипотечное покрытие", а также не вправе использовать в своем наименовании слова "ипотечная специализированная организация" или "ипотечный агент" в любом сочетании.

Комментируемый Федеральный закон устанавливает жесткие требования, предъявляемые к ипотечным агентам. В частности, они не вправе заключать возмездные договоры с физическими лицами и осуществлять иные виды предпринимательской деятельности, кроме прямо предусмотренных законом. Несоблюдение указанного требования может являться основанием для ликвидации ипотечного агента в судебном порядке по обращению федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.


О КОМПАНИИ  |  УСЛУГИ  |  КЛИЕНТЫ  |  КОНТАКТ  |  КАРТА  |  ВАЖНО
2004-2007 © ООО "Юридический центр "Гамбит"
Разработка: студия дизайна "Art-Vision"

Rambler's Top100